(NDH) Một Khu đô thị có diện tích 117 ha tọa lạc tại phường An Phú quận 2 TP HCM đang được Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) nhận cầm cố với giá trị cho vay lên đến 19.492 tỷ đồng.
Theo ông Kiều Hữu Dũng – Chủ tịch HĐQT Sacombank (Mã CK: STB), tính đến thời điểm 31/12/2016, tổng tín dụng của ngân hàng này đạt hơn 232.000 tỷ đồng, trong đó dư nợ cho vay khách hàng đạt hơn 193.000 tỷ đồng.

Nguồn tin riêng cho biết trong số dư nợ cho vay này của Sacombank có một phần khá lớn được “đổ” vào dự án bất động sản có tên là Khu đô thị Sài Gòn – Bình An tọa lạc tại phường An Phú, quận 2 TP HCM.Cụ thể, Khu đô thị này được Sacombank nhận cầm cố với giá trị cho vay lên đến 19.492 tỷ đồng.

Sacombank nhận thế chấp toàn bộ các quyền tài sản/lợi ích thu được, phát sinh từ các hợp đồng kinh tế do chủ đầu tư có được từ hoạt động đầu tư, kinh doanh, khai thác dự án Khu đô thị Sài Gòn – Bình An mà không bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Quảng cáo

Căn cứ theo bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Đo đạc bản đồ lập ngày 25/6/2015 và được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thẩm định cùng ngày, Khu đô thị Sài Gòn – Bình An có quy mô diện tích lên tới 1.174.221,9 m2 (hơn 117 ha).

Dự án có giới hạn quy hoạch: Phía Đông giáp đường Đỗ Xuân Hợp, phía Tây giáp dự án Sài Gòn Sports City do Keppel Land (Singapore) và Chiap Hua (Hồng Kông) hợp tác đầu tư, phía Nam giáp đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và khu tái định cư 15 ha, phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc.
Với quy mô này, quỹ đất dành riêng cho dự án đã chiếm tới 11% diện tích tự nhiên của phường An Phú (1.042 ha). So sánh với diện tích tự nhiên của nhiều phường trên địa bàn Quận 2 như Thủ Thiêm (135 ha), Bình An (169 ha), An Khánh (169 ha), Bình Trưng Tây (222 ha),… thì hơn 117 ha của dự án Khu đô thị Sài Gòn – Bình An thực sự là một con số “khủng”.

Và xét trên bình diện thị trường bất động sản TP HCM hiện nay, diện tích 117 ha đó cũng vẫn là một con số đáng mơ ước của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, có điều đáng buồn là dù được quy hoạch đã 20 năm nhưng theo như khảo sát của chúng tôi thì đến thời điểm đầu năm 2017 này dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.

Ngược dòng lịch sử, quá trình hình thành dự án Khu đô thị Sài Gòn – Bình An bắt đầu từ năm 2001 khi Chính phủ có quyết định cho phép Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) sử dụng đất để đầu tư xây dựng dự án Khu liên hợp sân Golf – Thể dục thể thao và nhà ở (Saigon Golf, Country Club and Residences) tại phường An Phú quận 2 TP HCM.
Dự án Saigon Golf Country Club and Residences rộng 120 ha và có vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Theo quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2010 thì dự án được phép xây dựng các hạng mục gồm: 01 sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn thi đấu quốc tế, khu dân cư sang trọng với 193 biệt thự, 132 căn hộ cao cấp, một khách sạn – căn hộ cho thuê và câu lâc bộ thể thao hiện đại.

Tháng 10/2010, dự án Saigon Golf Country Club and Residences đã được chủ đầu tư SDI tổ chức lễ khởi công chính thức. Thời điểm khởi công, chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành khu vực sân golf vào cuối năm 2012 và toàn bộ dự án vào cuối năm 2013.

Tuy nhiên tiến độ triển khai dự án không như kế hoạch đề ra và đến cuối năm 2014, UBND TP HCM đã đề nghị đưa sân golf này ra khỏi danh mục các sân golf dự kiến phát triển đến năm 2020 của Thành phố. Đề xuất này được Thủ tưởng Chính phủ chấp thuận.

Sau khi bỏ quy hoạch sân gofl, đầu tháng 11/2015, UBND TP HCM đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị – Bình An (điều chỉnh từ dự ánSaigon Golf Country Club and Residences). Tính chất là khu đô thị mới quy hoạch xây dựng theo các tiêu chí đô thị sinh thái hiện đại.

Tiếp đó, đến ngày 30/11/2015, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định số 6292/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sài Gòn – Bình An, với quy mô diện tích và giới hạn quy hoạch như đã được đề cập phía trên. Chủ đầu tư dự án vẫn là SDI.

Đã 20 năm trôi qua, dự ánSaigon Golf Country Club and Residencesvà nay là Khu đô thị Sài Gòn – Bình An hiện vẫn “nằm trên giấy” với thực tế chỉ là khu đất cỏ mọc um tùm. Không hiểu vì lý do gì năm 2016 vừa qua, Sacombank chấp nhận đổ 20.000 tỷ đồng dư nợ tín dụng vào đây. Vậy hiện ai là chủ nhân thực sự của dự án này?

Như đã đề cập, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) – chủ sở hữu dự án – vốn được thành lập từ rất sớm (năm 1999).

Tài liệu thu thập cho thấy, công ty này do 1 pháp nhân và 6 cá nhân góp vốn sáng lập, bao gồm Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Sản xuất Thiên Hải (nay là Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Thiên Hải) và các ông/bà: Lê Thu Hà, Nguyễn Thanh Mai, Nguyễn Việt Chi, Phùng Thị Quỳnh Yến, Trần Thị Ý Chi, Vũ Thị Ngọc Anh.

Đến thời điểm này, 7 cái tên sáng lập vẫn còn duy trì cổ phần tại SDI song khối lượng hết sức hạn chế, với tổng tỷ lệ sở hữu chỉ là 2,7%.

Quảng cáo

Tháng 6/2016, SDI bất ngờ tiến hành tăng mạnh vốn điều lệ từ mức 845 tỷ đồng lên thành 3.845 tỷ đồng, với hầu hết cổ phần (308.788.000 trong tổng số 384.500.000 cổ phần) thuộc sở hữu của Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land).

Cần nói thêm rằng Him Lam Land là doanh nghiệp được sở hữu bởi Công ty CP Him Lam (hay Tập đoàn Him Lam) của “đại gia” Dương Công Minh.

Theo Người Đồng hành

Facebook Comments
Advertisements
https://i1.wp.com/www.kiemtoanpro.com/wp-content/uploads/img_0850.png?fit=997%2C425https://i1.wp.com/www.kiemtoanpro.com/wp-content/uploads/img_0850.png?resize=150%2C150Kiểm toán PROKinh doanhSacombank(NDH) Một Khu đô thị có diện tích 117 ha tọa lạc tại phường An Phú quận 2 TP HCM đang được Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) nhận cầm cố với giá trị cho vay lên đến 19.492 tỷ đồng. Theo ông Kiều Hữu Dũng – Chủ...Các thông tin, phân tích về kế toán, kiểm toán, tài chính và kinh doanh.
Quảng cáo

loading...